Gidsen: antwoord op de vraag vlak voor je iemand inhuurt
Geen prijslijsten, die staan bij de prijsgidsen. Dit zijn de vragen waar je op stuit als je al weet wat er moet gebeuren en je wilt weten of het mag, wie het betaalt en wie het mag doen. Elk antwoord staat op wetgeving of op een toezichthouder, en de bronnen staan er zichtbaar bij.
Klussen & montage
Wat kost klussen & montage?Timmerwerk
Wat kost timmerwerk?Vloeren
Wat kost vloeren?Geluidsoverlast buren: welke regels en tijden gelden echt
Er staat geen tijdstip in de wet. Welke zes regels wel hard zijn, wie ze afdwingt, hoeveel decibel mag, en wat de rechter in 2026 besliste.
Mag ik een harde vloer leggen in mijn appartement?
Laminaat, parket of tegels in een appartement mag lang niet altijd. De tien-decibel-regel uit het Modelreglement 2017, en wat je vloerlegger moet leveren.
Stuc- & metselwerk
Wat kost stuc- & metselwerk?Mandelige muur en ladderrecht: wie betaalt wat
De muur tussen jou en de buren is van jullie samen. Wie betaalt herstel, mag de buurman erin bouwen of een raam maken, en mag je steiger op zijn grond staan. Per situatie het artikel en de uitspraak.
Scheuren in de muur
Welke scheuren onschuldig zijn, welke niet, en hoe je in drie maanden zelf meet of het beweegt.
Dakwerk
Wat kost dakwerk?Verborgen gebrek in je gekochte huis: wie betaalt het?
Per gebrek wanneer de verkoper aan zet is, de termijnen uit de wet, en wat de kopers die gelijk kregen anders deden. Met vijf echte uitspraken.
Dak lekt
Wat je in het eerste uur doet, waar het lek meestal echt zit, en wie de rekening krijgt.
Is schoorsteen vegen verplicht?
Wettelijk niet, maar je verzekeraar kan bij brand weigeren als je het niet deed. Wat er echt geldt en wie het betaalt in een huurwoning.
Elektra
Wat kost elektra?Zonnepanelen op je huurwoning: mag het en wie betaalt?
Zelf laten leggen, via je verhuurder of bij een bedrijf huren: wat de wet per route zegt over toestemming, opbrengst, verhuizen en wat er in 2027 verandert.
Stroom uitgevallen
Zelf de meterkast nalopen, en waaraan je ziet dat het aan het net ligt en niet aan jou.
Loodgieter
Wat kost loodgieter?Wc verstopt
Wat je in tien minuten zelf kunt proberen, en waaraan je ziet dat het riool het probleem is.
Lekkage opsporen
Hoe je een lek vindt zonder de muur open te breken, en wat lekdetectie kost.
Cv-ketel kapot: huurder of verhuurder?
Bijvullen en ontluchten doe je zelf, de ketel zelf is voor de verhuurder. Waar de grens ligt en wat je doet als de verhuurder weigert.
Lekkage van de bovenbuur: wie is aansprakelijk?
Je bovenbuur is niet automatisch aansprakelijk. Wat er moet kloppen voordat de bovenbuur betaalt, en waarom je meestal bij je eigen verzekeraar begint.
Schilderwerk
Wat kost schilderwerk?Huurwoning opleveren: wat is van jou, ook na 30 jaar
Wat je herstelt en wat de verhuurder, per onderdeel met het artikel. Plus de regel voor contracten van voor 2003, de voorinspectie en opleveren na overlijden.
Schimmel op de muur
Wat je zelf weghaalt, hoe je de oorzaak vindt, en wie het in een huurwoning betaalt.
Tuin & bestrating
Wat kost tuin & bestrating?Boom kappen zonder vergunning: mag het bij jou?
De regel van twaalf gemeenten naast elkaar, zo meet je je boom, wat het kost en wat er gebeurt als je zonder vergunning kapt. Met de bedragen uit de wet.
Verjaring erfgrens: van wie is de strook nu
Telt je schutting, haag of bestrating als bezit, na hoeveel jaar is de grond van jou, en wat kan de oude eigenaar of de nieuwe koper nog eisen. Met wat de rechter in 2025 en 2026 besliste.
Recht van overpad: wie mag wat en wie betaalt
De regels uit Boek 5 BW per situatie in een tabel: poort, auto, breedte, onderhoud, afkopen en verjaring. Plus wat de rechter in 2025 en 2026 echt besliste.
Erfgrens bepalen: waar ligt de grens echt?
De vier routes om de erfgrens vast te stellen, met wat elke route kost, hoe lang hij duurt en hoe zwaar de uitkomst weegt als je buren het er niet mee eens zijn.
Takken van de buren boven jouw tuin
Je mag ze niet zomaar afzagen, maar je mag het wel afdwingen. De volgorde die de wet voorschrijft, en waarom de appels van hem blijven.
Hoe hoog mag een schutting?
Twee meter achter de voorgevel, één meter ervoor, en je buren moeten meebetalen. Wat vergunningvrij is en wat niet.
Glaszetter
Wat kost glaszetter?Airco & koeling
Wat kost airco & koeling?Warmtepomp of airco van de buren: de 40 dB-regel
Hoeveel geluid de buitenunit van de buren op de perceelgrens mag maken, wanneer 45 dB overdag telt, waar gemeten wordt, hoe ver hij moet staan en wat je stap voor stap doet.
Mag ik zelf een airco ophangen?
Ophangen mag je zelf, aansluiten niet. Wat de F-gassenregels betekenen, wanneer je toch een vergunning nodig hebt en welke geluidsnorm er op de erfgrens geldt.
Ongediertebestrijding
Wat kost ongediertebestrijding?Mag ik zelf rattengif of muizengif kopen?
De regels rond knaagdiergif zijn sinds 2023 stapsgewijs aangescherpt, met een laatste stap op 17 juni 2026. Wat je nog wel zelf mag doen, waarom gif juist averechts werkt, en waar de gemeente wel en niet komt.
Wespennest: wie betaalt het weghalen?
Op eigen grond betaal je zelf, de gemeente komt alleen in de openbare ruimte. Wat huurders eerst moeten doen, en waarom een nest in de spouwmuur een apart verhaal is.
Muizen in huis
Wat echt werkt tegen muizen, wat weggegooid geld is, en waarom gif voor particulieren geen optie meer is.