Ruit kapot in een huurwoning: wie betaalt dat?

Artikel 7:240 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen. Welke klussen dat zijn staat in het Besluit kleine herstellingen, met een bijlage die ze bij naam noemt.

In die bijlage staat onder andere het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn. Dat laatste stukje is waar bijna elke discussie over gaat.

Van dit besluit mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Staat er in je huurcontract dat alle glasschade voor jou is, dan houdt die bepaling in zoverre geen stand.

De wet noemt geen bedrag. De gedachte erachter is dat kleine, dagelijkse herstellingen bij de huurder horen en dat echt werk bij de verhuurder hoort.

Een gewone ruit in een binnendeur laten zetten is klein werk. Een grote gevelpui, gelaagd veiligheidsglas of isolatieglas op drie hoog met een hoogwerker ervoor is dat niet. Kom je bij een bedrag waar je even over na moet denken, dan is het geen kleine herstelling meer.

Kom je er met je verhuurder niet uit, dan kun je het aan de Huurcommissie voorleggen. Die publiceert het beleidsboek met de lijst kleine herstellingen erin, dus je kunt vooraf lezen waar zij naar kijken.

Heb je de ruit niet zelf gebroken, dan verandert het plaatje. Schade door storm of door een gebrek aan de woning is iets wat de verhuurder moet herstellen, ook als het buiten zijn schuld is ontstaan.

Meld het schriftelijk, met foto's en een datum. Een appje is bewijs, een mail is beter bewijs.

Is de ruit ingegooid bij een inbraak, doe dan aangifte. Verzekeraars vragen daar bijna altijd om en het helpt ook in het gesprek met je verhuurder.

Bij de meeste verzekeraars hoort glas bij de opstal. Bij een deel zit glasschade standaard in de opstalverzekering, bij de rest is het een dekking die je apart aanzet. Een eigen risico geldt bij glasschade meestal niet.

Als huurder heb je normaal geen opstalverzekering, want die is van de eigenaar. Wil je zelf gedekt zijn, dan kan glas als aanvulling op je inboedelverzekering. De Consumentenbond zet de verschillen tussen verzekeraars op een rij.

Praktische volgorde: eerst je verhuurder, dan je verzekeraar, dan de glaszetter. Behalve als het regent of als het onveilig is, want dan zet je het eerst dicht en regel je de rest daarna.

In woningen wordt veiligheidsglas voorgeschreven in deuren en ramen tot 1400 mm boven de vloer, om ernstig letsel te voorkomen. Die eis komt uit NEN 3569.

NEN 3569 wordt zelf niet rechtstreeks aangewezen in het Besluit bouwwerken leefomgeving, NEN 2608 wel, en die norm eist dat vlakglas niet tot onevenredig letsel leidt. In de praktijk pakken glaszetters NEN 3569 als richtlijn.

Voor jou komt het neer op één vraag aan de glaszetter: komt er veiligheidsglas in, en zo nee, waarom niet. Gewoon floatglas in een tuindeur is goedkoper en breekt in scherven waar je je flink aan snijdt.