Zonnepanelen op een huurwoning: mag het en wie betaalt?

Bijna alles hangt af van twee dingen: wie de panelen betaalt, en of je een eigen dak hebt of een dak dat je deelt met andere huurders. Zoek je situatie op in de tabel. In de rest van deze gids staat per vraag wat de wet zegt.

Wetsartikelen uit Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, gelezen op 3 oktober 2026. Teken je een huurcontract op of na 1 januari 2027, lees dan ook het stuk over 2027 verderop.

Een huurder mag de woning veranderen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij een huurwoning geeft de verhuurder die binnen acht weken als de woning net zo goed verhuurbaar blijft en niet minder waard wordt (artikel 7:215 lid 1 en 2 BW). Voor de buitenkant van de woning mag je huurcontract eigen afspraken hebben (lid 6). Panelen op een dak passen vaak in de regel. Zo pak je het aan:

1. Lees je huurcontract en de algemene voorwaarden. Daar staat wat er voor de buitenkant geldt, en veel verhuurders hebben een vast aanvraagformulier.
2. Check of panelen op jouw adres zonder omgevingsvergunning mogen. Op een gewoon dak is dat meestal zo, binnen de maten van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Voor een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden eigen regels, en die zoekt onze vergunningcheck voor je adres uit.
3. Vraag de toestemming schriftelijk. Zet erin hoeveel panelen het worden, waar ze komen, wie ze legt, hoe ze vastzitten en wat er gebeurt als je verhuist. Hoe concreter, hoe makkelijker je verhuurder ja zegt.
4. Je verhuurder antwoordt binnen acht weken. Een duidelijk plan met een erkend installateur beantwoordt de meeste vragen al.
5. Leg de afspraken op papier: wie het onderhoud doet, wie verzekert en wat er bij vertrek gebeurt.
6. Laat de panelen leggen door een erkend installateur en bewaar de werkbon. Daarmee is later helder hoe en door wie ze zijn gelegd.
7. Meld de panelen bij je inboedelverzekeraar. Veel polissen verzekeren wat een huurder zelf aanbracht onder 'huurdersbelang'.

Ook de kantonrechter kan je toestemming geven om de panelen te leggen (artikel 7:215 lid 3). Dat doet hij in ieder geval als je plan voldoet aan wat hierboven staat: de woning blijft goed verhuurbaar en wordt niet minder waard. Hij kan ook ja zeggen omdat de panelen je woongenot verhogen, zolang daar voor je verhuurder geen zwaarwegende bezwaren tegenover staan (lid 4). Hij kan er afspraken bij zetten, bijvoorbeeld over het weghalen bij vertrek (lid 5). Voor deze toestemming is de kantonrechter de plek; de Huurcommissie gaat over huurprijzen en servicekosten.

Woon je in een flat en wil je panelen op het gezamenlijke dak? Dat dak hoort bij het hele complex, oordeelde de rechtbank Den Haag in 2014. Bij een flat kom je daarom het verst met een voorstel aan je verhuurder of de bewonerscommissie voor het hele complex.

Zo maak je je verzoek sterk: laat zien dat een erkend installateur de panelen legt, hoe ze op het dak vastzitten, wat er bij vertrek met ze gebeurt en dat je ze verzekert.

Bij een gedeeld dak heb je drie routes. Je verhuurder legt panelen op het hele complex en verdeelt de stroom of de opbrengst. Je doet mee met een energiecoöperatie die panelen legt op een ander dak in de buurt. Of je kiest een balkonpaneel.

Een balkonpaneel hang je aan je balkonhek en sluit je aan met een stekker. Een paneel dat je bij vertrek zonder noemenswaardige kosten weghaalt, mag je volgens de wet zonder toestemming plaatsen (artikel 7:215 lid 1 BW). Voor de buitenkant mag je huurcontract eigen afspraken hebben, dus kijk daar even in of laat je verhuurder weten dat je het ophangt. Zet het paneel stevig vast aan het hek.

Voor je eigen woning doet je verhuurder je een schriftelijk voorstel, en meestal regel je het samen. Zeg je nee, dan kan hij de rechter vragen of zijn voorstel redelijk is (artikel 7:220 BW). Vraagt hij er huur voor, dan staat de verhoging in redelijke verhouding tot wat de panelen hem kosten. Over het bedrag kan de Huurcommissie een uitspraak doen; jij of je verhuurder vraagt dat binnen drie maanden aan (artikel 7:255 BW). Huur je in de vrije sector, dan geldt dit artikel niet en spreek je de verhoging samen af.

Voor een complex van tien of meer woningen geldt een renovatievoorstel als redelijk als 70% of meer van de huurders instemt. Wie niet instemde en het voorstel wil laten toetsen, vraagt dat binnen acht weken na de brief van de verhuurder aan de rechter (artikel 7:220 lid 3). Komt er in die acht weken geen verzoek, dan geldt het plan voor iedereen in het complex. Zo oordeelde de kantonrechter in Midden-Nederland in 2024 over een onderhouds- en isolatieplan waar meer dan 70% mee instemde.

Krijg je zo'n voorstel, kijk dan hoe de panelen betaald worden en of je bijdrage meebeweegt met wat ze opleveren. Bespreek het met de bewonerscommissie.

Legt je verhuurder panelen, dan betaal je ze op één van drie manieren: als hogere huur, als servicekosten of als energieprestatievergoeding. Servicekosten worden elk jaar apart afgerekend, kunnen bij een verschil door de Huurcommissie worden getoetst en zijn makkelijker te verlagen. Een huurverhoging wordt deel van je huur en gaat elk jaar mee met de jaarlijkse aanpassing. De Woonbond raadt daarom servicekosten aan.

Rechters kijken naar hoe de panelen vastzitten. Het hof Amsterdam oordeelde in 2018 dat panelen die in het ontwerp van een nul-energiewoning zaten, bij de woning horen en dus in de huur zitten, zonder aparte maandvergoeding. Losse panelen op een gewone woning mogen in de servicekosten, tegen een redelijke prijs, oordeelde de rechtbank Noord-Nederland in 2025.

Een energieprestatievergoeding kan alleen bij een heel zuinige woning die aan strenge eisen voldoet. Gewone panelen op een gewone woning vallen daar niet onder.

Gebaseerd op Boek 7 BW en het Besluit energieprestatievergoeding huur, gelezen op 3 oktober 2026.

Vanaf 1 januari 2027 werkt terugleveren anders. In plaats van salderen krijg je van je energieleverancier een vergoeding voor de stroom die je teruglevert. Hoe meer stroom je zelf gebruikt terwijl de zon schijnt, hoe meer je panelen opleveren: de wasmachine en de vaatwasser overdag aanzetten helpt al.

Op dezelfde dag gaat de Wet modernisering servicekosten in. Voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten, geldt een vaste lijst van kosten die in de servicekosten mogen. Panelen worden op die lijst niet apart genoemd; losse panelen kunnen wel vallen onder 'roerende zaken in, op of aan de woning'. Teken je vanaf 2027 een nieuw huurcontract voor een woning met panelen, vraag dan hoe ze betaald worden: in de huurprijs of in de servicekosten. Heb je al een contract, dan blijven je afspraken gewoon gelden.

Betaal je nu een bijdrage voor panelen van je verhuurder? Dan zijn dit goede vragen om te stellen:

1. Staat de bijdrage in de huur of in de servicekosten?
2. Beweegt de bijdrage mee met wat de panelen na 2027 opleveren?
3. Zitten de panelen op jouw meter en jouw energiecontract?
4. Hoeveel stroom gebruik je overdag? Dat bepaalt je voordeel.

Wie betaalt, deelt mee. Heb je de panelen zelf gekocht, dan is de opbrengst helemaal van jou: je stroomrekening daalt en de vergoeding voor teruggeleverde stroom komt op je eigen energiecontract.

Heeft je verhuurder ze gelegd en zitten ze op jouw meter, dan zie je het voordeel direct in je rekening, omdat je minder stroom inkoopt. Daar staat de bijdrage tegenover die je aan je verhuurder betaalt. Zitten de panelen op de gezamenlijke meter van het complex en betaalt de verhuurder ze helemaal zelf, dan gaat de vergoeding voor teruggeleverde stroom naar hem. Zo oordeelde de kantonrechter in Haarlem in februari 2026.

De rechtbank Rotterdam besliste in 2022 dat een verhuurder die zelf panelen kocht, de terugleververgoeding niet van de servicekosten hoefde af te trekken. De huurder kreeg haar stroom via de verhuurder en betaalde voor wat ze zelf verbruikte. Wat er in je afspraak staat, bepaalt dus wie wat krijgt.

Panelen die je zelf liet leggen, mag je bij vertrek meenemen, als je het dak netjes in de oude staat terugbrengt. Je hoeft ze niet weg te halen als je verhuurder toestemming gaf, tenzij jullie bij de toestemming iets anders hebben afgesproken of de rechter dat heeft bepaald. En laat je ze liggen, dan kun je een vergoeding vragen voor de waarde die achterblijft (artikel 7:216 BW).

Je kunt de panelen ook overdragen aan de volgende huurder. Spreek dat dan samen met de verhuurder af, zodat duidelijk is wie ze daarna onderhoudt.

Panelen van je verhuurder blijven gewoon liggen. Daar hoef je bij de oplevering niets mee. Meer over de oplevering lees je in onze gids over een huurwoning opleveren.

Het dak en de woning vallen meestal onder de opstalverzekering van je verhuurder. Panelen die jij liet leggen, verzeker je zelf via je inboedelverzekering, vaak onder 'huurdersbelang'. Bel je verzekeraar even om het te laten vastleggen.

Lekt het dak door ouderdom of slijtage, dan is dat een gebrek dat je verhuurder verhelpt (artikel 7:204 en 7:206 BW). Ontstaat een lekkage bij de bevestiging van panelen die jij liet leggen, dan regel je het met je installateur. Met een werkbon en een melding bij je verzekeraar is meteen helder wie wat doet.

Algemene lijn uit Boek 7 BW. Wat je met je verhuurder op papier zet, gaat voor.

Heb je toestemming? Dan zoek je een installateur die de panelen legt en aansluit op je meterkast, en die je een werkbon geeft. Ga je verhuizen en neem je de panelen mee, dan heb je iemand nodig die ze netjes demonteert en het dak weer dicht maakt.

Op JouwPro plaats je de klus gratis. Professionals uit je buurt sturen hun eigen prijs, en je kiest zelf met wie je verder gaat.