Mag ik laminaat of een harde vloer leggen in mijn appartement?

Er bestaat niet één VvE-regel. In je splitsingsakte staat naar welk modelreglement jouw gebouw verwijst, en dat kan de versie van 1973, 1983, 1992, 2006 of 2017 zijn. De teksten over vloeren verschillen per versie.

De splitsingsakte gaat voor. Daarnaast kan er een huishoudelijk reglement zijn en kan de vergadering van eigenaars besluiten hebben genomen over vloeren. Vraag die drie op bij je bestuur of je beheerder voordat je een vloer bestelt.

Doe dat echt vooraf. Een vloer die er ligt en er weer uit moet is de duurste manier om deze pagina te lezen.

Het Modelreglement 2017 verbiedt parket, laminaat, steen en tegels behalve in de keuken en de sanitaire ruimten. Er is een uitzondering: het mag wel als de vloerbedekking voldoet aan normen die in het huishoudelijk reglement staan of die de vergadering heeft vastgesteld, en als er geen onredelijke hinder voor de andere bewoners ontstaat.

Staan die normen er niet, dan geldt de terugvaloptie uit het reglement zelf. Op een betonnen vloer moet de vloerbedekking de contactgeluidisolatie-index met meer dan tien decibel verbeteren.

Die verbetering moet worden vastgesteld volgens NEN 1070 of NEN 5077, of de opvolger daarvan. Dat is dus een meting, geen verkooppraatje.

Haal je de norm niet, dan wordt aangenomen dat er onredelijke hinder is en sta je vrijwel meteen met 1-0 achter. Haal je hem wel, dan vervalt dat vermoeden.

Dat is iets anders dan gelijk krijgen. Ook boven de tien decibel kan er nog steeds sprake zijn van onrechtmatige hinder als de overlast in de praktijk fors is. Rechters kijken naar wat de buren daadwerkelijk horen.

Praktisch betekent dat: je ondervloer is de bodem, niet het doel. Een zwevende dekvloer, een goede randstrook en geen harde verbinding tussen vloer en wand of leidingen schelen meer dan de laatste decibel op het productblad.

Dat komt voor, en zulke verboden zijn door rechters in stand gelaten. Je kunt dus in een gebouw wonen waar het antwoord gewoon nee is, hoe goed je ondervloer ook is.

Vraag toestemming schriftelijk en laat het notuleren in de vergadering. Een mondelinge toezegging van een bestuurslid dat volgend jaar weg is, is niets waard als de buurman gaat klagen.

Wil je het verbod aangepast krijgen, dan is dat een agendapunt voor de vergadering en geen discussie met je beheerder.

Vraag om een meetrapport van de opbouw die bij jou komt te liggen, dus de combinatie van ondervloer en toplaag zoals jij hem legt. Een rapport van een andere opbouw zegt over jouw vloer niets.

Zet de eis van je VvE letterlijk in de offerte, met het getal erbij. Dan is het onderdeel van de opdracht en niet iets waar achteraf over te praten valt.

Let op de randen. Contactgeluid loopt via elke harde verbinding: plinten die de vloer raken, leidingen die door de vloer steken, een deurdorpel die vastzit. Daar gaat het in de praktijk mis, niet in het midden van de kamer.