Geluidsoverlast van de buren: welke regels en tijden gelden er echt?

Bijna elke pagina over geluidsoverlast begint met dezelfde zin: er is geen wettelijke tijd, maar tussen 22:00 en 07:00 uur hoort het stil te zijn. De eerste helft klopt. De tweede helft is een gewoonte die door herhaling op een regel is gaan lijken. Artikel 431 van het Wetboek van Strafrecht zegt letterlijk: met geldboete van de eerste categorie wordt gestraft hij die rumoer of burengerucht verwekt waardoor de nachtrust kan worden verstoord. Geen tijdstip, geen decibel. De nachtrust van een verpleegkundige met een vroege dienst begint om negen uur, die van een student om twee uur; de wet laat dat bewust open.

De 22:00 uur komt uit drie hoeken die niets met buren te maken hebben. Huisregels van woningcorporaties en campings noemen die tijd al decennia. De horeca kent sluitingstijden in de APV. En voor bedrijven bestaat wel een officiële dag-, avond- en nachtindeling: 07:00 tot 19:00, 19:00 tot 23:00 en 23:00 tot 07:00 uur, met per periode een maximaal geluidsniveau op de gevel van een woning (Besluit kwaliteit leefomgeving, tabel 5.65.1). Die indeling geldt voor een café, een werkplaats of een supermarkt met laden en lossen, niet voor de buurman met een boormachine.

Wat het betekent voor jou: wie om 21:30 uur een uur lang tegen de muur bonkt of elke avond om 20:00 uur de bas opendraait, valt niet buiten de regels omdat het nog geen tien uur is. En wie om 23:30 uur een kwartier de wasmachine laat centrifugeren, is niet automatisch strafbaar omdat het na tienen is. De vraag is altijd of de nachtrust of de woonrust van een ander in redelijkheid wordt verstoord, en dat weegt de agent, de boa of de rechter per geval.

De indeling in dag, avond en nacht bestaat wel degelijk in de wet, maar per blok hangt er een andere regel aan, en alleen sommige daarvan gaan over buren. Dit is wat er per blok echt geldt, met de bron erbij. De vuistregel van 22:00 of 23:00 uur staat in geen van deze regels; sommige gemeenten noemen zo'n rustperiode in hun APV, beleidsregels of meldpagina, andere (Amsterdam bijvoorbeeld) niet.

Bbl, Bkl, Sr en model-APV nagelopen op 19 september 2026. De dag-, avond- en nachtgrenzen van 07:00, 19:00 en 23:00 uur komen uit de bedrijfsregels van het Bkl; voor buren onderling bestaat geen wettelijke klok.

Iedere pagina over dit onderwerp eindigt met de zin: kijk in de APV van je gemeente. Wij hebben dat gedaan voor de tien grootste gemeenten, in de geldende tekst op lokaleregelgeving.overheid.nl. De uitkomst: negen van de tien noemen in het geluidhinderartikel geen enkel tijdstip. Het artikel is bijna overal een kopie van het VNG-model: toestellen of geluidsapparaten in werking hebben of handelingen verrichten zodat voor een omwonende geluidhinder ontstaat, is verboden. Om drie uur 's middags net zo goed als om drie uur 's nachts.

Staat jouw gemeente er niet bij: zoek op lokaleregelgeving.overheid.nl op de naam van je gemeente en het woord geluidhinder. Het artikel staat in vrijwel elke APV in hoofdstuk 4, afdeling 1. Een rustperiode die op de website of de meldpagina van de gemeente staat, is beleid en geen verordening; hij zegt wanneer de boa komt, niet wanneer je buurman de wet overtreedt.

Geldende APV-teksten op lokaleregelgeving.overheid.nl, nagelezen op 19 september 2026. Een gemeente kan de regel sinds de Omgevingswet ook in het omgevingsplan zetten; tot 2030 loopt daar een overgangsperiode voor.

Er zijn zes regels die je echt kunt inroepen. Ze verschillen in wie ze afdwingt en wat het gevolg is, en dat is precies wat de meeste pagina's overslaan. Bij de een bel je de politie, bij de ander schrijf je de VvE aan, bij de derde moet je zelf naar de rechter.

Daarnaast heeft de burgemeester sinds 2017 een eigen bevoegdheid bij ernstige en herhaaldelijke woonoverlast: artikel 151d Gemeentewet. Als de gemeenteraad dat in een verordening heeft gezet, kan de burgemeester een gedragsaanwijzing opleggen aan de bewoner of de verhuurder (last onder dwangsom), en als niets anders werkt een verbod om tien dagen in of bij de woning te zijn, te verlengen tot vier weken. Dat is het enige middel waarmee ook een eigenaar tijdelijk uit zijn eigen huis kan worden gehouden.

Wetboek van Strafrecht artikelen 23 en 431, Burgerlijk Wetboek artikelen 5:37, 6:162, 6:265 en 7:213, Bbl artikel 7.17, de VNG model-APV en het Feitenboekje Parkeren en Overlast 2026 van het Openbaar Ministerie (pagina 31), nagelopen op 19 september 2026. De boetecategorieën zijn per 1 januari 2026 verhoogd.

Dezelfde herrie valt onder een andere regel, afhankelijk van wie hem maakt en waar je woont. Zo pakt dat uit voor de tien situaties waar de meeste zaken over gaan. De laatste kolom zegt eerlijk hoe kansrijk een klacht is, op basis van wat rechters daarover in 2025 en 2026 beslisten.

Regels nagelopen op 19 september 2026. De zaken staan verderop met ECLI-nummer. De kans van slagen is een inschatting op basis van gepubliceerde uitspraken, geen garantie.

De vraag hoeveel decibel geluidsoverlast is toegestaan heeft een ongemakkelijk antwoord: tussen twee woningen bestaat geen grens in decibel voor wat je mag máken. Er bestaan wel eisen aan wat de muur of de vloer moet tegenhouden, en die gelden alleen bij nieuwbouw. Voor een bestaande woning uit 1965 stelt de wet geen minimum aan de geluidsisolatie tussen jou en de buren; het niveau van toen is het niveau dat geldt.

Dit zijn de getallen die wel bestaan, met waarvoor ze gelden. Ze staan hier omdat de rechter er soms naar kijkt als hulpmiddel, en omdat een buurman die een van deze grenzen schendt een veel makkelijker zaak is dan een buurman die gewoon hard leeft.

Besluit bouwwerken leefomgeving en Besluit kwaliteit leefomgeving, geldende tekst 19 september 2026. Voor de buitenunit staat 40 dB in de wet; de rekenregel in de Omgevingsregeling geeft overdag 5 dB speling, vandaar 45 overdag.

• Een decibelmeter op je telefoon is geen bewijs. De rechtbank Amsterdam schreef in april 2026 dat geluidsmetingen niets zeggen over de aard, de duur en de intensiteit van het geluid, en dat de norm uit het Bouwbesluit niet van toepassing is op een geschil tussen buren in een bestaand pand.
• Een meting telt wel als hij door een geluidsadviseur volgens NEN 5077 of de Handleiding meten en rekenen industrielawaai is gedaan, met een rapport. Dat kost enkele honderden euro's en is bij een bodemzaak vaak de moeite waard; bij een eerste gesprek met de buren of de VvE niet.
• De gemeente kan bij een bedrijf zelf meten en handhaven. Bij buren onderling meet de gemeente niet; dan ben je op je logboek en getuigen aangewezen.

Artikel 5:37 BW verwijst voor de maat naar artikel 6:162 BW, en de Hoge Raad heeft die maat op 3 mei 1991 vastgelegd (ECLI:NL:HR:1991:ZC0235): of hinder onrechtmatig is, hangt af van de aard, de ernst en de duur van de hinder en de daardoor toegebrachte schade, in verband met de verdere omstandigheden van het geval. Die zin komt in bijna elke uitspraak over buren terug, en hij bepaalt wat je moet aantonen.

• Aard: is het geluid vermijdbaar? Muziek, een hond die de hele dag alleen is, een airco die te dicht op de grens staat, zijn te vermijden. Voetstappen, een huilende baby, een douche om zes uur zijn dat niet. Vermijdbaar geluid weegt zwaarder.
• Ernst: hoe hard en hoe indringend? Bastonen en trillingen wegen zwaarder dan hetzelfde aantal decibels aan stemmen, en geluid in de nacht zwaarder dan overdag.
• Duur en frequentie: één avond is nooit onrechtmatig, twee keer per week een half jaar lang wel. Daarom is het logboek belangrijker dan de meting.
• Omgeving: in een gehorige portiekflat uit 1958 moet je meer verdragen dan in een vrijstaand huis. De rechter kijkt naar wat in dit gebouw en deze buurt normaal is, en of jij bij aankoop of huur kon weten dat het gehorig was.
• Wat de ander al deed: een buurman die een ondervloer legde, de luidsprekers verplaatste en de honden naar een oppas bracht, staat sterker dan een buurman die alles afwijst. Andersom staat de klager sterker als hij eerst zelf het gesprek en bemiddeling probeerde.
• Zo pakte dat in 2026 uit: een verplaatste badkamer boven een slaapkamer was in Amsterdam geen onrechtmatige hinder, omdat douchen en doortrekken normaal wonen is. Een airco-buitenunit in Gelderland was dat wel, omdat de 40 dB uit het Bbl werd overschreden en de unit ook elders kon staan.

Bij een appartement loop je eerst een andere route dan bij een rijtjeshuis. Het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van de VvE binden elke eigenaar en, via de verhuurder, ook elke huurder in het gebouw. Het Modelreglement 2017 verbiedt harde vloerbedekking buiten keuken en badkamer, tenzij de vloer een vastgestelde norm haalt; de terugvaloptie is een verbetering van het contactgeluid van meer dan 10 dB. Voldoet de vloer van de bovenburen daar niet aan, dan hoef je niet te bewijzen dat de hinder onrechtmatig is: de overtreding van het reglement is genoeg.

Zo gebruik je dat spoor. Vraag bij het bestuur welk modelreglement geldt en of er een huishoudelijk reglement met vloer- of tijdsregels is. Vraag de bovenburen naar de specificaties van de ondervloer; een fabrikant geeft een gemeten waarde in dB. Ligt er niets of een te dunne mat, schrijf het bestuur aan met het verzoek te handhaven. Het bestuur kan een boete opleggen als het reglement daarin voorziet, en de vergadering kan in het uiterste geval het gebruik van het appartement ontzeggen (artikel 5:112 lid 4 BW). Doet het bestuur niets, dan kun je zelf de rechter vragen de eigenaar aan het reglement te houden.

Wat het spoor niet doet: leefgeluid wegnemen op een vloer die wel voldoet. Wie in een gebouw uit 1960 woont met een betonvloer van 14 centimeter hoort zijn bovenburen lopen, ook op een vloer die aan alle eisen voldoet. Dan blijft artikel 5:37 BW over, met de weging hierboven, en die valt bij normaal wonen bijna altijd uit in het voordeel van de bovenburen. Wat dan wel helpt is een verlaagd plafond met veerregels en isolatie aan jouw kant; dat is werk voor een professional en kost per kamer meestal enkele duizenden euro's.

Is de buurman huurder, dan heb je een loket dat een eigenaar niet heeft: zijn verhuurder. Artikel 7:213 BW verplicht een huurder zich als goed huurder te gedragen, en overlast voor omwonenden valt daaronder. De verhuurder kan eerst een gedragsaanwijzing opleggen (geen muziek na een bepaald uur, geen bezoek na middernacht) en bij herhaling de rechter vragen de huur te ontbinden en het huis te ontruimen. De rechtbank Gelderland deed dat in februari 2026, met een regeling waarbij de huurder mocht blijven zolang hij zich aan de afspraken hield.

Ben jij zelf huurder en huurt de lawaaimaker van dezelfde verhuurder, dan kun je die verhuurder ook aanspreken op jouw eigen huurgenot: aanhoudende overlast van een medehuurder waar de verhuurder tegen kan optreden, geldt als een gebrek aan jouw woning (artikel 7:204 BW). De verhuurder moet het gebrek verhelpen (7:206), en zolang hij dat niet doet kun je huurvermindering vragen (7:207), bij een sociale huurwoning via de Huurcommissie, binnen zes maanden nadat je het gebrek schriftelijk hebt gemeld. Daar zit een grens aan. De rechtbank Den Haag wees in mei 2026 de vordering van een huurder af omdat de verhuurder al voldoende had gedaan om de overlast te beperken. De verhuurder moet optreden, hij hoeft niet te winnen.

Huur je van een andere verhuurder dan de buren, dan heb je aan die verhuurder niets: hij kan alleen iets afdwingen bij zijn eigen huurders. Dan loop je dezelfde route als een eigenaar, via gemeente, bemiddeling en de rechter op grond van artikel 6:162 BW.

Hier bestaan wel harde tijden, en ze staan in artikel 7.17 van het Besluit bouwwerken leefomgeving: bedrijfsmatige bouw- en sloopwerkzaamheden worden alleen op werkdagen en op zaterdag tussen 07:00 en 19:00 uur verricht. Daarbovenop geldt tabel 7.17 met het aantal dagen dat een bepaald geluidsniveau op jouw gevel mag staan: tot 60 dB(A) onbeperkt, daarboven aflopend tot nul dagen boven de 80 dB(A). Wil een aannemer in de avond, in de nacht of op zondag werken, dan moet de gemeente daar met een maatwerkvoorschrift of ontheffing mee instemmen, en veel gemeenten hebben daarvoor beleidsregels met vaste tijden.

Let op het woord bedrijfsmatig. De buurman die zelf op zondagochtend zijn keuken sloopt valt niet onder 7.17. Voor hem geldt alleen de APV (geluidhinder voor omwonenden) en artikel 5:37 BW. Een zondagochtend boren is dan geen overtreding; drie maanden elk weekend van acht tot acht wel. Een VvE-reglement kan wel klustijden bevatten, en dan gelden die.

Wat je doet bij een aannemer die de tijden overschrijdt: bel of mail de afdeling toezicht bouw van je gemeente met adres, datum en tijd. De gemeente kan het werk stilleggen en een dwangsom opleggen, en dat gebeurt sneller dan bij welke andere vorm van geluidsoverlast ook, omdat de norm hard is.

In vrijwel elke afgewezen zaak ontbreekt hetzelfde: een bewijs van duur en frequentie. Wie zegt dat het elke avond raak is, moet dat kunnen laten zien. Dit is wat een dossier sterk maakt, in volgorde van gewicht.

• Een logboek met per keer de datum, begintijd, eindtijd, wat je hoorde en waar je op dat moment was. Niet achteraf uit het geheugen, maar op de dag zelf. Een schrift of een notitie op je telefoon volstaat; een tabel van drie maanden weegt zwaarder dan alles hieronder.
• Geluidsopnames met datum en tijd, als aanvulling op het logboek. Alleen opnemen wat vanuit je eigen woning hoorbaar is; een microfoon tegen de muur of in de tuin van de buren is een inbreuk op hun privacy en keert zich tegen je.
• Verklaringen van anderen: andere buren, bezoek, een wijkagent die ter plaatse was. Twee huishoudens die hetzelfde melden, halen de verdenking van overgevoeligheid weg.
• Meldingen bij de politie, de gemeente, de verhuurder of de VvE, met datum en registratienummer. Elke melding is een bewijs dat het speelde en dat je het netjes hebt aangekaart.
• Je eigen brieven en de antwoorden erop. Een aangetekende brief met een concreet verzoek (bas uit na 22:00 uur, ondervloer leggen, hond niet alleen laten) en een redelijke termijn laat de rechter zien dat je de ander de kans gaf het op te lossen.
• Een meetrapport van een geluidsadviseur, pas als je richting een bodemzaak gaat. Voor een kort geding of een brief aan de verhuurder heb je het niet nodig.

Zo loop je het af, in de volgorde die rechters en verhuurders ook van je verwachten. Elke stap overslaan kost je later punten.

1. Ga langs, overdag, zonder verwijt. De meeste bovenburen weten niet dat je hun stoelen hoort. Noem wat je hoort, wanneer, en wat je vraagt. Doe dit voordat je iets op papier zet.
2. Begin diezelfde dag het logboek. Ook als het gesprek goed ging: verandert er niets, dan heb je vanaf dag een bewijs.
3. Schakel buurtbemiddeling in. Die bestaat in 93 procent van de gemeenten, wordt betaald door gemeente en woningcorporaties en is voor jou gratis; twee derde van de zaken wordt met een positief resultaat afgesloten. Een rechter vraagt bijna altijd of je dit hebt geprobeerd.
4. Kies het loket dat bij jouw situatie hoort uit de tabel hierboven: verhuurder bij een huurder, VvE-bestuur bij een appartement, toezicht bouw bij een aannemer, politie bij nachtelijk rumoer, gemeente of omgevingsdienst bij een bedrijf. Meld schriftelijk en bewaar het antwoord. Bij ernstige en herhaaldelijke overlast kun je de burgemeester vragen om een gedragsaanwijzing op grond van artikel 151d Gemeentewet.
5. Stuur een aangetekende brief aan de buren met wat je vraagt en een termijn van twee tot vier weken. Kondig aan dat je daarna juridische stappen zet. Deze brief is bij een rechtsbijstandverzekering ook het moment om de zaak te melden.
6. Vraag bij aanhoudende overlast de rechter om een verbod met dwangsom. Bij spoed kan dat in kort geding, meestal binnen enkele weken; een bodemzaak duurt langer maar kan ook maatregelen en schadevergoeding opleveren. Zonder rechtsbijstandverzekering kost een kort geding met advocaat meestal enkele duizenden euro's, en de verliezer betaalt een deel van de kosten van de winnaar.
7. Stop met zelf ingrijpen. Terugbonken, de stroom afsluiten, de buren filmen in hun tuin of ze op sociale media zetten, keert de zaak om: dan ben jij degene die onrechtmatig handelt.

Op rechtspraak.nl staan op 19 september 2026 620 gepubliceerde civiele uitspraken met de woorden geluidsoverlast, buren en hinder. Dat zijn alleen de gepubliceerde zaken; de meeste kantonzaken worden nooit gepubliceerd. Het aantal per jaar is stabiel, en de uitkomsten laten een patroon zien: klachten over vermijdbaar geluid met een dossier winnen, klachten over leefgeluid zonder dossier verliezen.

Telling op uitspraken.rechtspraak.nl, zoektermen geluidsoverlast buren hinder, rechtsgebied civiel recht, 19 september 2026. Daarnaast 84 bestuursrechtelijke en 10 strafrechtelijke uitspraken.

• Rechtbank Gelderland, 8 juli 2026, ECLI:NL:RBGEL:2026:5663: de buren moesten de geluidshinder van hun airco-buitenunit staken. De rechter woog de norm van 40 dB uit artikel 4.107 lid 2 Bbl mee bij de vraag hoe ernstig de hinder was.
• Rechtbank Amsterdam, 1 april 2026, ECLI:NL:RBAMS:2026:4205: vordering afgewezen. Geluidsmetingen zeggen niets over aard, duur en intensiteit van het geluid, en de geluidsnorm uit het Bouwbesluit geldt niet tussen buren in een bestaand pand.
• Rechtbank Amsterdam, 10 juni 2026, ECLI:NL:RBAMS:2026:5557: een badkamer die naar een plek boven de slaapkamer van de buren was verplaatst, gaf geluid, maar dat was geen onrechtmatige hinder.
• Rechtbank Rotterdam, 21 januari 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:624: geluids- en stankoverlast door honden. De buren mochten voortaan niet meer dan drie honden houden.
• Rechtbank Gelderland, 20 februari 2026, ECLI:NL:RBGEL:2026:1487: de huurovereenkomst werd ontbonden en de ontruiming uitgesproken wegens geluidsoverlast, omdat de huurder artikel 7:213 BW, de algemene voorwaarden en een gedragsaanwijzing had geschonden; de huurder kreeg een regeling onder verband van vonnis.
• Rechtbank Den Haag, 28 mei 2026, ECLI:NL:RBDHA:2026:13790: een huurder sprak zijn verhuurder aan op geluidsoverlast van buren. Afgewezen: geen onrechtmatige hinder, en de verhuurder had voldoende gedaan om de overlast te beperken.

Krijg je zelf een klacht, dan is de goedkoopste route bijna altijd een maatregel en niet een verweer. Wie kan laten zien dat hij iets deed, staat bij elke instantie sterker, en de meeste maatregelen kosten minder dan één uur van een advocaat.

1. Leg onder een harde vloer een ondervloer met een gemeten verbetering van meer dan 10 dB, en bewaar de specificatie. In een appartement is dat vaak verplicht; in een rijtjeshuis is het het argument waarmee elke klacht over voetstappen eindigt.
2. Zet luidsprekers en subwoofers los van de gedeelde muur en van de vloer, op een mat of ontkoppelde voetjes. Bas gaat als trilling door beton en dat is wat de buren horen.
3. Plaats een airco- of warmtepompunit zo ver mogelijk van de erfgrens en van de slaapkamers van de buren, en vraag de installateur de berekening van het geluidsniveau op de grens; voor units sinds 1 april 2021 is dat een wettelijke eis.
4. Verbouw je met een aannemer, houd dan 07:00 tot 19:00 uur aan op werkdagen en zaterdag, en waarschuw de buren vooraf met de verwachte duur. Klus je zelf, hou dan de avonden en de zondagochtend vrij, ook al staat dat nergens.
5. Laat een gedeelde muur of een plafond isoleren als het gebouw gehorig is: een voorzetwand met veerregels of een verlaagd plafond met isolatie scheelt in de praktijk 10 tot 15 dB. Plaats daarvoor een klus en vraag om een prijs per vierkante meter; een professional die dit vaker deed kan je vooraf zeggen wat het oplevert.