Wat komt er de komende jaren aan je huis aan de beurt?
Levensduren nagekeken op 5 augustus 2026
Een huis uit 1968 heeft nu andere dingen nodig dan een huis uit 2005. Vul je adres in, dan halen wij het bouwjaar en het woningtype uit de BAG en zetten we op een rij welk onderhoud er bij zo'n huis meestal rond deze tijd aankomt. Met richtprijzen uit onze eigen prijsgidsen, en met de bron van elke levensduur erbij.
Waar staat je huis?
Typ je adres en kies het uit de lijst. Wij zoeken daarna zelf op wat voor pand het is.
Je adres gaat rechtstreeks naar de open adresdienst van de overheid en wordt bij ons niet opgeslagen.
Kies een adres uit de lijst, dan staat je agenda er meteen.
Waarom deze agenda anders werkt dan een rekenmachine
Elke andere onderhoudstool vraagt jou om de gegevens. Bouwjaar, woningtype, oppervlakte. Terwijl dat allemaal al in openbare registers staat.
Wij beginnen bij je adres en zoeken het zelf op: het bouwjaar en de oppervlakte uit de BAG, en het grondvlak van je pand uit de pandgeometrie. Daarna leggen we die twee dingen naast de gangbare levensduur van de belangrijkste onderdelen van een huis. Meer weten we niet van jouw huis, en dat zeggen we er overal bij.
De onderdelen en hun gangbare levensduur
Dit zijn de posten waarmee we rekenen. Elke levensduur heeft een vindplaats die je zelf kunt naslaan, nagekeken op 5 augustus 2026. De bedragen komen uit onze prijsgidsen, zodat er nooit twee verschillende cijfers op deze site staan.
Buitenschilderwerk
Elke 5 tot 7 jaar
Het schilderwerk aan de buitenkant beschermt het houtwerk. Laat je het te lang zitten, dan gaat het niet meer om verf maar om houtrot, en dan wordt het een timmerklus.
Wijzonol: na hoeveel jaar moet ik weer gaan schilderenSikkens: planmatig onderhoudsschilderwerk
Onderhoud van de cv-ketel
Elke 1 tot 2 jaar
Milieu Centraal adviseert eens per jaar of eens per twee jaar onderhoud. Het verlengt de levensduur van de ketel en verkleint de kans op een storing op de koudste dag van het jaar.
Cv-ketel vervangen
Gaat meestal 12 tot 15 jaar mee
Milieu Centraal houdt 15 jaar aan voor een hr-ketel, de Consumentenbond 10 tot 15. Wij rekenen met 12 tot 15 jaar, zodat het venster niet rooskleuriger staat dan de bronnen toelaten.
Milieu Centraal: verwarmen met gas, levensduur van een hr-ketelConsumentenbond: hoelang gaat een cv-ketel mee
Plat dak met bitumen
Gaat meestal 15 tot 20 jaar mee
Geldt als je een plat dak hebt. Bitumen is de goedkoopste dakbedekking en gaat het minst lang mee. EPDM op hetzelfde dak gaat 40 tot 50 jaar mee, dus weet je zeker dat er rubber ligt, dan mag je dit later inplannen.
Pannendak
Gaat meestal 30 tot 50 jaar mee
Geldt als je een schuin dak met pannen hebt. Betonpannen gaan 30 tot 50 jaar mee, keramische pannen 50 tot 80. Wij rekenen met betonpannen, want dat is de kortste van de twee en dus de voorzichtigste aanname.
Bouwmaat: hoe vaak moet je dakpannen vervangenHomedeal: hoe lang gaan dakpannen mee
Dakgoot en hemelwaterafvoer
Gaat meestal 30 tot 50 jaar mee
Een zinken goot gaat 30 tot 50 jaar mee, korter als er veel blad in blijft liggen. Een lekkende goot is zelden alleen een gootprobleem: het water komt ergens anders naar binnen.
Voegwerk van de gevel
Gaat meestal 25 tot 40 jaar mee
Zand dat uit de voegen komt, scheuren of vochtplekken binnen zijn de tekenen. Als het voegwerk het opgeeft, gaat het metselwerk erachter mee.
Kozijnen vervangen
Gaat meestal 40 tot 75 jaar mee
Bij goed onderhoud gaan houten kozijnen 40 tot 75 jaar mee. Hardhout zit aan de bovenkant van die bandbreedte, zachthout aan de onderkant, en slecht onderhouden kozijnen halen het niet.
Kozijnshop: levensduur van houten kozijnenTimmerbedrijf Berendijk: hoe lang gaan houten kozijnen mee
Isolatieglas vervangen
Gaat meestal 20 tot 30 jaar mee
Alleen bij huizen van 1980 en jonger, want daarvoor was enkel glas de norm en is het glas er later in gezet. Condens tussen de ruiten betekent dat de afdichting het heeft begeven.
Glaswebwinkel: levensduur van dubbel glasEnergieloket Rivierenland: dubbel glas van 20 a 25 jaar oud
Meterkast en aardlekschakelaar
Hangt aan de bouwperiode
Elektrische installaties in woningen moeten sinds 1975 een aardlekschakelaar hebben. Is je huis ouder en is de meterkast nooit vernieuwd, dan zit die er mogelijk niet in.
Wat er bewust niet in staat: de riolering onder je woning, de fundering en de spouwmuur. Daarvan lopen de opgaven zo ver uiteen dat er geen levensduur te onderbouwen valt, en dan hoort het hier niet.
Wat deze agenda niet doet
Wij geven een indicatie, geen keuring. We hebben je huis nooit gezien, we weten niet of er al eens iets vervangen is en we weten niet hoe goed het erbij staat. Twee huizen uit hetzelfde jaar in dezelfde straat kunnen er totaal anders voor staan.
Gebruik dit om te weten wat eraan zit te komen en wat het ongeveer kost, en laat er een bouwkundige naar kijken voordat je iets besluit. Die kijkt naar jouw huis, wij naar een jaartal.
Wat we met je adres doen
Niets. Het adres dat je intypt gaat rechtstreeks vanuit je browser naar de open adresdienst van PDOK, dus wat je typt terwijl je nog twijfelt bereikt onze server nooit. Wij slaan geen adressen op, in geen enkele vorm.
Laat je onderaan de uitkomst je mailadres achter voor een herinnering, dan bewaren we alleen je mailadres, het bouwjaar en het woningtype. Je adres hoort daar niet bij, want dat hebben we niet nodig om je iets zinnigs te sturen.
Veelgestelde vragen
Hoe weten jullie wat mijn huis nodig heeft?
Dat weten we niet. We weten alleen het bouwjaar en het woningtype uit de BAG. Daarnaast weten we van elk onderdeel wat de gangbare levensduur is, en dat staat met bron op deze pagina. Meer dan die twee dingen naast elkaar leggen doen we niet, en meer beloven we ook niet.
Mijn huis is uit 1930. Klopt het dat alles rood staat?
Nee, en dat zeggen we ook zo. Bij een huis dat ouder is dan de levensduur van een onderdeel is dat onderdeel bijna zeker al eens vervangen, en wanneer dat gebeurde weten wij niet. Dan staat er dus: is dit nooit gedaan, dan is dit het eerste wat aan de beurt is, en is het wel gedaan, dan telt de datum van die vervanging.
Waar komen de bedragen vandaan?
Uit onze eigen prijsgidsen op jouwpro.nl. Bij elke post staat welk onderdeel van welke prijsgids we hebben gebruikt, met de richtprijs erbij. Zo kun je narekenen wat er staat, en staat er nergens op deze site een bedrag dat ergens anders anders is.
Waarom staat het dakwerk er twee keer in?
Omdat de BAG niet vertelt of je een plat dak of een pannendak hebt. We laten allebei de scenario's zien met hun eigen levensduur en prijs, en in het totaal rekenen we er maar een dak mee. Welke van de twee op jou slaat, weet jij beter dan wij.
Ik woon in een appartement. Waarom staat er weinig bij?
Bij een gestapeld pand is het onderhoud aan de buitenkant, dus dak, gevel, kozijnen en goot, vrijwel altijd van de VvE. Je betaalt dat via je maandelijkse bijdrage en niet als losse rekening. We laten die posten wel zien, maar tellen ze niet bij je eigen bedrag op.
Kost het geld?
Nee. De agenda is gratis en er zit geen aanmelding voor nodig. De herinnering onderaan is ook gratis en helemaal vrijwillig: zonder mailadres zie je precies hetzelfde.
Bronnen
De gegevens over je pand komen uit de basisregistraties, de levensduren uit de bronnen die bij elke post staan, en de bedragen uit onze prijsgidsen. Alles nagekeken op 5 augustus 2026.
Weet je al wat er moet gebeuren?
Plaats je klus gratis en laat professionals met hun eigen prijs reageren. Of bekijk eerst wat het ongeveer kost.